Dieses Wohngebäude, gelegen im südlichen Teil von Baixa da Banheira, bietet eine strategische und äußerst verkehrsgünstige Lage. Die unmittelbare Nähe zum CP-Bahnhof gewährleistet direkte und regelmäßige Verbindungen nach Lissabon und in die Region Setúbal. Die Anbindung wird weiterhin durch ein umfangreiches Netz öffentlicher Verkehrsmittel und vielfältige lokale Geschäfte erleichtert, die alle täglichen Bedürfnisse erfüllen.
Die Immobilie besteht aus sechs 1-Zimmer-Wohnungen (T1) und stellt eine klare und unmittelbare Investitionsmöglichkeit dar. Der aktuelle Zustand der Wohneinheiten erfordert eine Renovierung, die es dem künftigen Eigentümer ermöglicht, die Räume nach seinen eigenen Vorgaben oder den Marktanforderungen zu individualisieren. Von den insgesamt sechs Einheiten stehen zwei unter aktiven Mietverträgen, eine ist bewohnt und drei sind vollständig verfügbar.
Die Wohnung im Erdgeschoss unterscheidet sich von den anderen durch einen privaten Innenhof – ein seltener und sehr geschätzter Vorteil, der ihre Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Alle Wohneinheiten verfügen über eine funktionale Aufteilung mit einem gemeinsamen Wohn-/Küchenbereich, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Das Gebäude präsentiert sich als ideales Projekt für Investoren, die nach einer wertsteigerungsfähigen Anlage suchen. Die Kombination aus der privilegierten Lage, die eine konstante Nachfrage garantiert, und der Renovierungsbedarf ermöglicht die Schaffung eines modernen und wettbewerbsfähigen Produkts für den Mietmarkt. Die bereits bestehenden Mieteinnahmen bieten von Beginn an eine finanzielle Ertragsgrundlage, während die freien Einheiten Spielraum für eine Neubewertung der Mieten und eine Optimierung der Gesamtrendite bieten. Dies ist ein solides Angebot für alle, die ihren Immobilienbestand erweitern oder aufbauen möchten.
João Justo
PREDIMED LUX
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