Local Comercial con Terraza y Excelente Potencial de Rentabilidad – 204,48 m²,
en ventaAlto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
- Destacado
€ 195 000 Ref. 052759
Dormitorios 2
WCs 110,00 m²
Área útil
NOTA: Este inmueble no dispone de licencia de utilización para uso habitacional, por lo que no puede adquirirse mediante un préstamo hipotecario destinado a la compra de vivienda. No obstante, pueden existir otras soluciones de financiación para su adquisición, sujetas a las condiciones de las entidades financieras. Para más información, póngase en contacto con nosotros.
Situado en una ubicación privilegiada, este inmueble destaca por sus amplias dimensiones, versatilidad y potencial de rentabilidad. Con una superficie bruta privativa de 204,48 m², se trata de un local comercial acondicionado como espacio de uso residencial, con una distribución funcional y distintas posibilidades de aprovechamiento, especialmente como inversión.
El espacio se distribuye en cuatro estancias independientes, todas ellas equipadas con plato de ducha, lavabo y ventana con persianas, lo que proporciona privacidad y permite un uso independiente. Además, dispone de dos baños de uso común, ambos con inodoro y lavabo, destinados a las zonas compartidas.
La zona de office compartida ofrece un espacio de apoyo para las actividades diarias, mientras que la cocina, equipada con mobiliario funcional, placa vitrocerámica, horno y campana extractora, aporta comodidad y practicidad. En el exterior, la amplia terraza constituye un valor añadido, con posibilidades para crear una zona de convivencia o ampliar las opciones de aprovechamiento del inmueble, siempre de acuerdo con la normativa aplicable.
El inmueble se encuentra actualmente ocupado, por lo que las visitas están sujetas a cita previa. La escritura pública de compraventa se formalizará conforme a lo dispuesto en el artículo 19 del Decreto-Ley n.º 10/2024, de 8 de enero (SIMPLEX).
El precio de venta es de 195.000 €. El rendimiento mensual estimado es de 1.200 €, equivalente a un ingreso anual estimado de 14.400 €. Esta cifra representa una rentabilidad bruta indicativa de aproximadamente el 7,38 % anual sobre el precio de venta, antes de impuestos, gastos de mantenimiento, posibles periodos sin ocupación y otros costes asociados. Se trata de una estimación, no de una rentabilidad garantizada.
La superficie disponible, las cuatro estancias independientes, las instalaciones comunes y la amplia terraza ofrecen distintas posibilidades de aprovechamiento, siempre sujetas a la situación jurídica del inmueble y a las autorizaciones legalmente exigibles.
Características principales:
Superficie bruta privativa: 204,48 m²
Superficie cubierta: 110 m²
Cuatro estancias con plato de ducha y lavabo
Dos baños de uso común
Office compartido
Cocina equipada
Amplia terraza
Precio de venta: 195.000 €
Ingreso mensual estimado: 1.200 €
Ingreso anual estimado: 14.400 €
Rentabilidad bruta anual indicativa: 7,38 %
Una oportunidad de inversión con ingresos estimados y diferentes posibilidades de aprovechamiento, cuya adquisición requiere tener en cuenta su situación legal y la ausencia de licencia de utilización para uso habitacional.
Equipos
Josyanne Brito
PREDIMED LUX
josyanne.brito@predimed.pt 912692354 Chamada para a rede móvel nacional
+351912692354
Chamada para a rede móvel nacional