Local avec Terrasse – 204,48 m² – Barreiro,
à venteAlto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
- Destaque
€ 195 000 Réf. 052759
Chambres 2
WCs 110,00 m²
Zone utile
NOTE : Ce bien immobilier ne dispose pas d’une licence autorisant son utilisation à des fins d’habitation. Il ne peut donc pas être acquis au moyen d’un prêt immobilier classique destiné à l’achat d’un logement. D’autres solutions de financement peuvent toutefois être envisageables, sous réserve des conditions fixées par les établissements financiers. Pour plus d’informations, veuillez nous contacter.
Situé dans un emplacement privilégié, ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa polyvalence et son potentiel de rentabilité. Avec une surface brute privative de 204,48 m², il s’agit d’un local commercial aménagé en plusieurs espaces indépendants, offrant une configuration fonctionnelle et différentes possibilités d’exploitation, notamment dans le cadre d’un investissement.
Le local comprend quatre pièces indépendantes, chacune équipée d’un receveur de douche, d’un lavabo et d’une fenêtre avec volets, garantissant intimité et autonomie d’utilisation. Il dispose également de deux sanitaires communs, chacun équipé d’un WC et d’un lavabo, destinés à l’usage des espaces partagés.
Un espace kitchenette commun permet de répondre aux besoins quotidiens, tandis que la cuisine, équipée de meubles fonctionnels, d’une plaque vitrocéramique, d’un four et d’une hotte aspirante, apporte un confort supplémentaire. À l’extérieur, une grande terrasse constitue un véritable atout, avec la possibilité d’aménager un espace de convivialité ou d'envisager d'autres utilisations, dans le respect de la réglementation en vigueur.
Le bien est actuellement occupé et n'est donc pas libre de toute occupation. Les visites doivent impérativement faire l’objet d’une prise de rendez-vous préalable et sont soumises aux possibilités d’accès au local. Il est recommandé aux acquéreurs de prendre connaissance des conditions d’occupation avant toute décision d’achat.
L’acte authentique de vente sera établi conformément aux dispositions de l’article 19 du décret-loi n° 10/2024 du 8 janvier (SIMPLEX).
Le prix de vente est de 195 000 €. Le revenu mensuel estimé s’élève à 1 200 €, soit un revenu annuel prévisionnel de 14 400 €. Sur la base du prix de vente, cela correspond à un rendement locatif brut indicatif d’environ 7,38 % par an, avant impôts, charges d’entretien, éventuelles périodes sans revenus et autres frais liés au bien. Ce rendement constitue une estimation et ne représente en aucun cas un revenu garanti.
Sa superficie, ses quatre pièces indépendantes, ses équipements communs et sa grande terrasse offrent différentes possibilités d’exploitation, sous réserve de la situation juridique du bien et des autorisations administratives éventuellement nécessaires.
Caractéristiques principales :
Surface brute privative : 204,48 m²
Surface couverte : 110 m²
Quatre pièces équipées d’un receveur de douche et d’un lavabo
Deux sanitaires communs
Kitchenette commune
Cuisine équipée
Grande terrasse
Prix de vente : 195 000 €
Revenu mensuel estimé : 1 200 €
Revenu annuel estimé : 14 400 €
Rendement brut annuel indicatif : 7,38 %
Une opportunité d’investissement présentant un potentiel de revenus et plusieurs possibilités d’exploitation, qui nécessite toutefois une attention particulière à la situation juridique du local, à l’absence de licence d’habitation et à ses conditions actuelles d’occupation.
Équipements
Josyanne Brito
PREDIMED LUX
josyanne.brito@predimed.pt 912692354 Chamada para a rede móvel nacional
+351912692354
Chamada para a rede móvel nacional